Immobilien in Istrien kaufen | Panorama Scouting

Immobilien in Istrien: Allgemeine Informationen

Die Halbinsel Istrien umfasst als geografischer Begriff die gesamte Halbinsel zwischen dem Golf von Triest, der Küste Sloweniens bis zum Gebiet um Rijeka mit einer Fläche von 3.476km². Das im engeren Sinne kroatische Istrien erstreckt sich von der slowenischen Landesgrenze bis kurz vor Rijeka, administrativ ist es es sogar noch weniger (2.813 km²): die Gegend um Opatija gehört in diesem Sinn nicht zur Gespanschaft (Bezirk, zupanija) Istra, sondern zur Kvarner Bucht (Primorje Gorski). Wir sprechen in der Folge eher vom geografischen Istrien. Schauen Sie sich in Ruhe unser Angebot an Immobilien in Istrien durch.



Istrien ist eine Halbinsel in der Nordwestregion Kroatiens. Sie ist bekannt für ihre atemberaubende Adriaküste, historische Städte und leckere Küche. Die Region hat eine reiche Geschichte, mit Einflüssen aus dem alten Rom, der Republik Venedig und dem österreichisch-Ungarischen Reich. Das touristische Istrien bezeichnet einen etwa 25 km breiten Landstrich zusammen mit den kleinen Inseln an der 539 km langen Traumküste der Halbinsel.

Die Region gliedert sich in ein recht flaches Gebiet in West-Istrien und ein landschaftlich abwechslungsreiches Ost-Istrien, mit teilweise fjord-ähnlichen Buchten und Abhängen bis ans Meer des bis zu 1.400m hohen Ucka-Gebirges. An der Westküste entlang befinden sich von Norden nach Süden die Unterregionen Umag, Novigrad, Porec, Rovinj, Pula sowie die Regionen Medulin, Labin/ Rabac, Moscenicka Draga, Lovran, Opatija entlang der Ostküste. In Istrien leben etwa 210 000 Menschen, die zahlreichen Touristen in den Sommermonaten nicht mitgezählt. Wirtschaftszentrum ist die Hafenstadt Pula mit ihren beinahe 60.000 Einwohnern an der Südwestspitze der Halbinsel, das administrative Zentrum ist Pazin mit knapp 10.000 Einwohnern.

Die Halbinsel Istrien hat sowohl für Erholungssuchende und Badeurlauber als auch für kunsthistorisch Interessierte viel zu bieten und zählt aufgrund seiner wunderschönen Küstenlandschaften und der malerischen Städte mit ihren historischen Bauten zu den beliebtesten Urlaubszielen in Europa. Die schnelle Erreichbarkeit von Deutschland und Österreich hat dazu beigetragen, dass die Angebote auf dem Immobilienmarkt stark zugenommen haben. Ob Villa, Haus, Apartment oder Grundstück, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, mit Panorama Scouting finden Sie die für Sie perfekte Immobilie in Istrien.

Auch das mediterrane Klima ist für viele Nord- und Mitteleuropäer sehr attraktiv. So hat es mit jährlich 2.380 Sonnenstunden äußerst günstige klimatische Bedingungen. Im Sommer wird es in der Regel nicht zu heiß, während die Winter im Küstenbereich recht mild sind. Im nördlichen und mittleren Teil Istriens liegen die Orte meist auf markanten Hügeln, was der Landschaft einen besonderen Reiz verleiht.

Die Meerestemperaturen variieren von März mit ca. 9 Grad Celsius bis August mit ca. 23-24 Grad Celsius. Entlang der Küste gibt es zahlreiche Kiefernwälder und man findet hier die typische grüne Macchia mit Steineichen und Erdbeerbäumen. Insgesamt besteht Istrien zu mehr als einem Drittel aus Wäldern.

Strände in Istrien mit der blauen Flagge

Umag / Novigrad	Porec:	Rovinj:	Pula:	Labin:
Kanova	FKK Ulika	AC Valkanela	Ambrela	Maslinica
Katoro	Hotel Laguna Metrada	AC Porto Sole	Brioni	Lanterna
Laguna Stella Maris	Hotel Delfin	AC Vestar	Histria	St. Andrea
Karpinjan	Bijela Uvala	TN Amarin	Bi-val	Girandella
Hotel Maestral	Zelena Laguna	TN Amarin
AC Sirena	Donji Spadici	AC Polari

Zahlreiche Strände sind aufgrund des kristallklaren sauberen Wassers und bester Ausstattung mit der Blauen Flagge ausgezeichnet worden. Für weitere Informationen zu den beliebten Stränden in Istrien und zu den Ergebnissen der Untersuchung der Wasserqualität an Kroatiens Badestränden klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link. Insgesamt kann man natürlich festhalten dass die Wasserqualität in fast allen Urlaubsgebieten Kroatiens sehr gut ist.




In Istrien leben ca. 210.000 Menschen - im Sommer durch den Tourismus natürlich viel mehr. Wirtschafltiches Zentrum ist die Hafenstadt Pula mit ca.60.000 Einwohnern an der Südwestspitze der Halbinsel, das administrative Zentrum ist Pazin mit knapp 10.000 Einwohnern.



Die Stadt Pula im Süden der Halbinsel beherbergt ein gut erhaltenes römisches Amphitheater, das heute noch für Konzerte und Veranstaltungen genutzt wird. Istriens bewegte Geschichte zeigt sich noch heute mit vielen Gesichtern, ob kroatisch oder italienisch, deutsch oder österreichisch, hier sind viele Kulturen vertreten. So findet man den wienerischen Prunk zum in Porec, wo sich wohlhabende Bürger der österreichischen Hauptstadt ihre Villen gebaut haben.

Das berühmte römische Amphitheater von Pula wurde im Auftrag von Kaiser Augustus (63 v. Chr. - 14 n.Chr.) erbaut; es hat eine Kapazität für etwa 23 000 Besucher und wir noch heute vielfältig für Konzerte, das Pula Film Festival oder Theatervorstellungen genutzt. In Rovinjs Altstadt trifft man auf zahlreiche Bauwerke, die an die Zeit unter venezianischer Herrschaft erinnern. Die Region ist ein beliebtes Urlaubsziel, mit Touristen aus ganz Europa, die die schönen Strände, das kristallklare Wasser und die reizenden Städte genießen.

Immobilien in Istrien

Entsprechend der touristischen Bedeutung der Insel gibt es in Istrien ein vielfältiges Angebot Angebot an Immobilien in Istrien: Häuser, Villen, Wohnungen, Appartements, Bungalows und Grundstücke. Die gegenwärtigen Immobilienpreise in Istrien sind auf mittlerem kroatischem Niveau. Einen Überblick über die aktuellen Preise in ganz Kroatien finden Sie hier: Immobilienpreise in Kroatien 2023

Am besten Sie informieren uns bzw. beschreiben einfach, was in etwa Sie suchen: die nähere Region, Villa, Haus, Wohnung oder Grundstück, welche Lage, wieviel Wohnraum etwa, auch was Sie nicht wollen, sowie das Budget, was in etwa dafür zur Verfügung steht. Wir helfen Ihnen dann kostenlos und unverbindlich bei der Suche - Sie zahlen erst nach Abschluss eines Immobilien-Kaufvertrages - und auch dann nur die übliche Maklergebühr - und natürlich niemals doppelt an uns und unsere Partner. Das ist ein Service von uns.

Es gibt verschiedene Gründe, eine Immobilie in Istrien zu erwerben:

• Tourismuspotenzial: Istrien ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Der Kauf einer Immobilie in Istrien bietet daher Potenzial für die Vermietung an Touristen, was eine Einnahmequelle darstellen kann. Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region ermöglicht es Immobilieneigentümern, von einer starken Tourismusindustrie zu profitieren.


• Mediterrane Landschaft mit Urlaubsfeeling: Istrien ist für seine atemberaubende Natur bekannt. Die Region bietet eine malerische Landschaft mit grünen Hügeln, Olivenhainen, Weinbergen und kristallklarem Meer. Der Kauf einer Immobilie in Istrien ermöglicht es den Bewohnern, die natürliche Schönheit und Ruhe dieser Gegend zu genießen.


• Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Istrien erstreckt sich entlang der Adriaküste und verfügt über zahlreiche charmante Küstenorte und Strände. Istrien ist durch seine Lage im Norden Kroatiens ein bevorzugtes Reiseziel, da die Anreise aus Deutschland, Österreich, Italien und der Schweiz deutlich kürzer ist als in die südlichen Regionen Kroatiens. Istrien bietet eine hervorragende Infrastruktur - auch im touristischen Sektor.


• Kulturelles Erbe: Istrien hat eine reiche Geschichte und ein vielfältiges kulturelles Erbe. Die Region beherbergt charmante mittelalterliche Städte wie Rovinj, Pula und Motovun, die mit historischen Gebäuden, engen Gassen und einem einzigartigen Charme beeindrucken. Der Kauf einer Immobilie in Istrien ermöglicht es den Bewohnern, inmitten dieser historischen Schätze zu leben und das kulturelle Erbe zu erleben.


• Gastronomie und Wein: Istrien ist bekannt für seine ausgezeichnete Küche und seine Weinproduktion. Die Region bietet eine Vielzahl von Restaurants, in denen man traditionelle istrische Gerichte und erstklassige Weine genießen kann. Der Kauf einer Immobilie in Istrien ermöglicht es den Bewohnern, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu erkunden und die lokale Gastronomie zu genießen.

Veranstaltungen und Informationen zur Arena Pula