Opatija, Kvarner Bucht:
Allgemeines und Historisches
Wenn heute von
Opatija die Rede ist, so meint man häufig die
Ansammlung von Küstenorten am südöstlichen Teil der Halbinsel Istrien, die
sich von Matulji, Pobri, Bregi bis hin nach Lovran und Moscenicka Draga an
der Küste nach Südwesten hin erstreckt. Im engeren Sinne ist die Stadt
Opatija zwar der Hauptort und Schwerpunkt der gleichnamigen Riviera, hat
selbst aber nur ca. 12.000 (2011) Einwohner. Opatija liegt an den
Hängen des wild-romantischen Ucka-Massivs, dessen höchster Gipfel Vojak bis
1.400m ansteigt und für spektakuläre Wandertouren berühmt ist.
Opatija ist eine charmante Küstenstadt im Norden Kroatiens, an der Kvarner Bucht gelegen.
Die Stadt ist bekannt für ihre
prächtigen Villen aus dem 19. Jahrhundert, die an die glorreichen Tage als Sommerresidenz des Adels erinnern.
Seitdem hat sich Opatija zu einem beliebten Reiseziel entwickelt, das Besucher mit seinen malerischen Promenaden, Stränden und einer lebendigen Innenstadt anzieht.
Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten (und das nicht nur während der Sommersaion) für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersportarten. Darüber hinaus sind auch kulturelle Attraktionen wie das Kulturzentrum Gervais, das Juraj-Spiner-Archäologiemuseum und das St.-Jakobs-Kirche einen Besuch wert.
Die gastronomische Szene von Opatija ist bekannt für ihre exquisite Küche, die lokale Zutaten und mediterrane Aromen verwendet.
Es gibt eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, von
traditionellen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen
Gourmet-Restaurants. Opatija ist auch ein beliebter Ort zum Leben, vor
allem für ausländische Käufer, die eine Immobilie in einem idyllischen
Küstenort suchen. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt, um die
nahegelegenen Inseln und andere Küstenstädte zu erkunden. Außerdem ist
es von hier aus nur eine kurze Fahrt in die nahe gelegenen Länder
Slowenien und Italien.
Am Meer jedoch
gedeiht subtropische Vegetation mit Palmen etc. was einen sehr
reizvollen Kontrast zum Gebirge bildet. Opatija selbst liegt 18 km von der
Großstadt Rijeka entfernt und ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Per
Flugzeug kommen die Flughäfen Pula, Rijeka/Krk und auch noch Triest in
Frage. Knapp 2 Stunden braucht man zum internationalen Flughafen Zagreb.
Das Klima in
Opatija ist mediterran mit warmen und
relativ trockenen Sommern; die Monats-Maximalwerte im August betragen 28°C -
die Minimalwerte 19°C - im Januar dagegen 4°C bis 9°C. Die
Wassertemperaturen liegen im Winter bei 9°C und im Sommer bei 24°C. In den
Monaten gibt es durchschnittlich 9(Sommer)-12(Winter) Regentage.
Die Geschichte Opatijas ist seit etwa 1880 geprägt durch den Ausbau des Ortes
zum mondänen Seebad ind en Zeiten der österreichisch-ungarischen
Donaumonarchie, wo seitdem Hotels, Kurhäuser, Pensionen in damaliger
Jugendstil-Bauweise entstanden, die den Ort zum Kurort werden ließen mit
einer beinahe 12km langen Uferpromenade. Hier kurten Kaiser, Könige und der
damalige Adel Europas. Im Jahr 1918 wurde Opatija an Italien übergeben und
kam 1945 zum sozialistischen Jugoslawien, wobei ein Verfall der
touristischen Qualität mit einher ging.
Seit Mitte der 90er Jahre
erlebt die Stadt ein "Revival" im gehobenen Tourismus, der zunehmend auch
das Umfeld erfasst.
Opatija bietet mittlerweile eine sehr angenehme
Mischung aus moderner, stilvoller Architektur auf der einen Seite und
prunkvollen, historischen Villen auf der anderen Seite. Die Riviera von
Opatija hat ein besonderes Flair inne und gilt als Hot-Spot der
nördlichen Adria-Region.
Die beliebtesten Strände in der Region Opatija
Plaza
Slatina |
der größte Strand Opatijas
im Stadtzentrum mit ca. 20.000 Quadratmetern |
Plaza Tomasevac |
Sandstrand und Steinplateaus in der Nähe vom
Hotel Ambasador im östliche Bereich der Stadt |
Plaza Lido |
Strand beim Park der Villa Angiolini |
Für weitere Informationen zu den beliebten
Stränden In Opatija und Umgebung, sowie zu den Ergebnissen der
Untersuchung der Wasserqualität an Kroatiens Badestränden
klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link. Insgesamt kann man
natürlich festhalten, dass die Wasserqualität in fast allen
Urlaubsgebieten Kroatiens sehr gut ist.
Immobilienpreise Region
Opatija
Entsprechend der
Bedeutung
von Opatija für den gehobenen Tourismus Kroatiens gibt es hier ein
hochwertiges Angebot an Immobilien: Häuser, Villen, Wohnungen, Appartements,
Bungalows und Grundstücke. Allerdings gehört Opatija zusammen mit
Dubrovnik im Süden bei den Immobilienpreisen auch zu den Top-Regionen für
kroatische Verhältnisse, was jedoch - verglichen mit anderen
Mittelmeerdestinationen wie Mallorca, oder gar der Côte d'Azur - gerade mal
an das Durschnittspreis-Niveau dieser Regionen herankommt.
In Opatija sind die Immobilienpreise
erheblich höher als in anderen Küstenstädten in Kroatien. Trotz der höheren Preise ist Opatija bei ausländischen Käufern sehr beliebt, insbesondere bei solchen, die eine luxuriöse und gehobene Lebensweise suchen.
Die umfangreiche,
Ende 2022 / Anfang 2023 von Panorama Scouting durchgeführte Immobilienpreis-Studie
in Kroatien ergab für Opatija, das man für einen Quadratmeter Wohnfläche
4490 EUR (2020 waren ex noch 3.080 EUR / m²) rechnen musste. Selbstverständlich spielt die konkrete Lage des Objekts eine
überaus große Rolle: für Meerblick 5.100 €/m² oder gar direkt am Meer zahlt man
beträchtlich mehr - die Grenze nach oben hin ist offen. Einen Überblick über die aktuellen Preise in ganz Kroatien
finden Sie hier:
Aktuelle Quadratmeter
Immobilienpreise in Kroatien 2023.
Am besten Sie beschreiben uns
einfach, was in etwa Sie suchen: die nähere Region, ob es
sich um
Villa,
Haus,
Wohnung oder
Grundstück handelt, welche Lage, wieviel Wohnraum etwa, auch
was Sie nicht wollen, sowie das Budget, was in etwa dafür zur
Verfügung steht. Wir helfen Ihnen dann kostenlos und unverbindlich
bei der Suche - Sie zahlen erst bei Abschluss eines
Immobilien-Kaufvertrages - und auch
dann
nur die übliche Maklergebühr - und natürlich
niemals doppelt an uns und unsere Partner.
Das ist ein Service von uns.
Allgemeine Informationen zur Geschichte Opatijas finden Sie
hier