Immobilien in Kroatien kaufen | Meerblick und direkt am Meer

Vorteile des Immobilienkaufs in Kroatien

Warum Immobilien in Kroatien kaufen? Es sprechen eine ganze Reihe guter Gründe für den Kauf einer Immobilie an der Küste von Kroatien:

1. Allgemeine und "weiche" Faktoren:

- Eine touristisch aufgeschlossene, häufig deutsch-freundliche Bevölkerung, welche ohne viele Hotel-Bettenburgen vom Fremdenverkehr stark profitiert, in weiten Teilen deutsch und englisch spricht.

- Landschaftlich sehr reizvolle Landschaften (ca. 1.500 km Küstenlinie an Festland und Inseln), wo Meer (Delfine) und Berge (Wildpferde, Bären und Wölfe) sehr nahe beieinander sind, sowie Hunderte von Inseln unterschiedlichsten Charakters mit entsprechenden besten Möglichkeiten für Wassersport (Yachting, Segeln, Tauchen)- / Wandern und Klettern. Wenig Industrie - was verbunden ist mit bester Luft- und Wasserqualität. Probleme sind meist nicht trübes Wasser, sondern eher Seeigel, die nur bei bester Wasserqualität leben.

- Erreichbarkeit: wegen der Nähe zu Mitteleuropa relativ rasch auf den guten Autobahnen per Kfz zu erreichen bei nur geringen Mautgebühren im Inland. Auch die Flugverbindung zu Knotenpunkten wie Split, Zadar, Pula und Rijeka haben sich stark verbessert. Eine Reihe von Inseln (Losinj, Korcula, Brac) baut Flughäfen (aus).

2. Anlage-Gesichtspunkte:

Wer sein Geld in Sachanlagen oder "Betongold" anlegen möchte in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Preise ("Immobilienblasen") in den Herkunftsländern, findet im Kauf eines Hauses oder Appartements in Kroatien eine überdenkenswerte Alternative.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien punktet mit einer eigenen Kombination aus Erreichbarkeit, Preis und Sicherheit ggü. Ferienimmobilien in anderen Ländern rund ums Mittelmeer.

Erreichbarkeit: wer seine Lieblingskaffeemaschine oder z.B. ein Gemälde von zuhause im neuen Heim haben möchte, nimmt das Auto, anstelle teure Sondergebühren im Flieger.

Preis: wenngleich die Immobilienpreise an der Küste auch in den letzten 3 Jahren spürbar (teilw. knapp 20%) gestiegen sind, so sind sie beim m²-Preis doch noch um "Welten" günstiger als in anderen landschaftlich vergleichbaren Mittelmeerländern.

Sicherheit: - Die Kriminalitätsrate in Kroatien (auch Straßen- und Einbruchskriminalität) gehört zu den geringsten in Europa; Sicherheitsstahl vor den Erdgeschoss-Fenstern und Garagen"bunker", sind noch nicht "erste Hauseigentümer-Pflicht", wie in verschiedenen anderen Mittelmeerstaaten. Die Welt ist vielerorts noch "relativ in Ordnung". - Mittlerweile sind ausländische EU-Bürger in allermeister Hinsicht Kroaten beim Immobilienkauf gleichberechtigt.

Seit Beginn der EU-Mitgliedschaft des Landes herrscht ein teilweise recht modernes Grundbuch- und Katasterwesen und eine recht transparente Rechtssicherheit für die Immobilie; eine ganze Reihe spezialisierter Anwälte und lizenzierter Agenturen stehen außerdem zur Seite. Nicht-EU-Länder oder auch EU-Griechenland würden von dieser Sicherheit träumen.

Aspekte für Selbstnutzer: Wer auf die Schulferien angewiesen ist, entgeht im eigenen Heim der lästigen Suche nach einer Unterkunft in den häufig ausgebuchten Sommermonaten.

Auswanderer: wer auswandern möchte, findet hier eine relativ preiswerte und doch "nahe" Immobilie, wo der (vielleicht zeitweise) Weg zurück ins Heimatland doch noch überschaubar ist.

Aspekte für Investoren: Wer sein neues Heim an der Küste in Kroatien vermieten möchte / als Wertanlage betrachten möchte, für den sind zusätzlich folgende Faktoren wichtig:

a. Einnahmenseite:

Üblicherweise rechnet man mit ca. 4-7% Rendite auf Mieteinnahmen bei Vollvermietung.

Wertsteigerung: von vorübergehenden Ausnahmesituationen (Corona) einmal abgesehen, bietet die Kombination: gemäßigte m²-Preise, nicht zu starke Erweiterung des Angebots (Neubauten) plus Zuwächse am Küstentourismus plus baldige Mitgliedschaft im Euro doch hervorragende Chancen, dass Ihre Immobilie in Kroatien in absehbarer Zeit mehr Wert ist, als zum Zeitpunkt des Kaufs.

b. Kostenseite:

Sie sollten an Kaufnebenkosten ca. 7-10% mit allem Drum und Dran rechnen

- relativ geringe Steuern auf Mieteinkünfte: Größenordnung von 40EUR/Bett/Jahr
- relativ niedrige laufende Kostenfaktoren wie Steuern (ca. 1,50-2,50EUR/m²) und Strom (ca. 50% des Niveaus in Deutschland)

Unter dem Strich: Immobilien in Kroatien können gute, sichere und räumliche nahe Anlagealternativen in einem EU-Land am Mittelmeer sein.