Immobilien in Kroatien kaufen | Meerblick und direkt am Meer

Immobilien in Kroatien - Sie möchten ein Haus, eine Villa, eine Wohnung, ein Appartement oder ein Grundstück an der kroatischen Küste kaufen? Morgens mit Blick auf die türkisblaue Adria aufwachen und abends entspannt von der eigenen Terrasse oder dem eigenen Balkon den Sonnenuntergang am Meer genießen - wenn sich dieser Traum von Leben und Wohnen am Meer in Kroatien für Sie verwirklichen soll, dann wenden Sie sich direkt an uns.

Panorama Scouting bietet eine große Auswahl an aktuellen Immobilien in Kroatien - alle mit Meerblick und direkt am Meer in allen Preislagen entlang der gesamten Adriaküste.
  • Immobilien Kroatien - Panorama Scouting H2242 Luxusvilla am Meer Region Karlobag, Kvarner Bucht, Preis auf Anfrage
  • Haus am Meer kaufen in Kroatien - Panorama Scouting
    Region Zadar, Dalmatien, 980.000 €
  • Kroatien Immobilien direkt am Meer - Panorama Scouting Insel Ciovo, Dalmatien, ab 1.300.000 €

Häuser und Villen

Häuser und Villen am Meer und mit Meerblick in Kroatien - aktuelle Immobilienangebote.
Wir bieten Ihnen Häuser und Villen in allen Preisklassen an.
» Häuser und Villen

Immobilien direkt am Meer

Auf dieser Seite finden Sie alle Angebote in der 1. Reihe zum Meer, direkt am Meeresufer.
Lassen Sie uns nach Ihrem Traumobjekt suchen! Kontaktieren Sie uns.
» Immobilien direkt am Meer in Kroatien

Wohnungen / Appartements

Wohnungen und Appartements mit Meerblick und direkt am Meer in Kroatien.
Kroatien: Wohnungen in allen Küstenregionen kaufen.
» Wohnungen / Appartements
Panorama Scouting bietet Ihnen...

» Immobilien in Kroatien mit Meerblick - mehr als 1500 Immobilien mit Meerblick
» Immobilien in Kroatien direkt am Meer - mehr als 220 Immobilien in der 1. Reihe zum Meer
» Immobilien in allen Küstenregionen Kroatiens -  Istrien, Kvarner Bucht, Dalmatien und Inseln

Mehr als 1500 Häuser, Villen, Wohnungen, Appartements und Grundstücke in allen Preislagen.

»  Expertise, individuelle Beratung, lokales Know-how und Erfahrung beim Immobilienkauf in Kroatien

»  Einen Überblick über den Immobilienmarkt und aktuelle Immobilienpreise im Jahr 2023 in Kroatiens Küstenregionen

...unseren Scouting-Service: wir suchen für Sie Immobilien in allen Regionen Kroatiens nach Ihren Vorstellungen. Sie zahlen nur einmal die übliche Maklerprovision in Höhe von 3% + MwSt., natürlich nur wenn ein Kauf zustande kommt - wenn wir nicht das Passende finden, ist unser Service für Sie kostenlos.

Immobilien in Kroatien am Meer und mit Meerblick

Panorama Scouting ist ein Unternehmen, das sich ausschließlich auf die Vermittlung von Immobilien mit Meerblick in den kroatischen Küstenregionen spezialisiert hat.

Unser Anliegen ist es, für internationale Kunden ein geeignetes Eigenheim, eine Ferienimmobilie, eine Luxusimmobilie oder eine Anlageimmobilie in Kroatien zu finden. Wir begleiten Ihren Kaufprozess von der ersten Anfrage bis zum Eintrag ins Grundbuch.

Immobilien von Panorama Scouting wurden bereits von unseren nach strengen Kriterien ausgewählten lokalen Vertragspartnern vorgeprüft - zusammen mit Fachanwälten, Notaren und ggf. Gerichtsdolmetschern vor Ort, steht einem sicherem Kauf einer Immobilie in Kroatien nichts mehr im Weg.

Käufer, die Staatsangehörige eines EU-Landes sind, können als Privatpersonen ohne Einschränkungen Immobilien in Kroatien erwerben (nicht gültig beim Erwerb von Agrargrundstücken - erst möglich ab 1. Juli 2023). Für Staatsangehörige außerhalb der EU gelten besondere Bestimmungen, über die wir Sie gerne bei Interesse und auf Anfrage informieren.

Auch wenn Sie in Kroatien selbst bauen möchten oder ein geeignetes Unternehmen zur Renovierung Ihrer Immobilie suchen, vermitteln wir Sie gerne an geeignete Kontakte und seriöse Unternehmen. Weitere Informationen zum Ablauf eines Immobilienkaufs in Kroatien

Lassen Sie sich von unserem großen Angebot an aktuellen Immobilien in Kroatien inspirieren und schauen Sie sich in Ruhe unsere Angebote an.

Sollten wir für Sie eine passende Immobilie gefunden haben, so fällt als Gebühr nur die ortsübliche Provision in Höhe von 3% + MwSt. für den Käufer an und Sie haben ein Plus an Sicherheit und Expertise - sollten Sie keine Immobilie über uns gefunden haben, entstehen für Sie keine Gebühren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Warum eine Immobilie in Kroatien?

Welche Gründe sprechen für den Kauf einer Immobilie in Kroatien?

Kroatien ist ein aufgeschlossenes kleines Land, dessen Bevölkerung von knapp fünf Millionen mehrheitlich sehr offen und freundlich gegenüber deutschsprachigen Touristen und Immobilienbesitzern ist.

Neben einer sehr reizvollen und einzigartigen Küstenlandschaft, politischen Stabilität, sehr geringer Kriminalität und einer guten Erreichbarkeit mit dem Auto und per Flugzeug und interessanten Anlage-Gesichtspunkten (insbes. im Tourismussektor) sprechen viele weitere Gründe für den Erwerb einer Immobilie in Kroatien.

Lesen Sie weiter unter: Gründe für den Erwerb einer Immobilie in Kroatien.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke direkt am Meer kaufen

Wer würde nicht davon träumen eine Immobilie direkt am Meer - am besten mit Privatstrand, Swimmingpool und Sonnenterrasse - zu besitzen?

Vieles davon ist möglich - wir bieten zahlreiche Immobilien in Kroatien direkt am Meer zum Verkauf an. Alle Objekte in der 1. Reihe finden Sie hier: Immobilien direkt am Meer in Kroatien

Nützlich zu wissen: grundsätzlich besteht in Kroatien gesitzliches öffentliches Zugangsrecht zu allen Meeresabschnitten.

Natürlich gibt es geografisch bedingte Eigenheiten, die den Strand quasi "privat" machen - auch soll es manche Immobilienbesitzer (kroatische wie ausländische) geben, die mit abschreckenden Schildern versuchen, ihre Meerzugänge möglichst privat zu halten.
Darüber hinaus sollte jeder Eigentümer von einer Immobilie am Meer in Kroatien sich darüber klar sein, dass ab und zu Salz-beseitigende Maßnahmen getroffen werden müssen.
Weiterhin sollte man - es klingt schon beinahe selbstverständlich - die Höhe des Objektes über dem Meeresspiegel berüksichtigen - nicht wegen Ebbe und Flut, sondern wegen Wind und Wellen, besonders in den Wintermonaten.

Da Panorama Scouting - als Immobilienmakler für Kroatien - das Konzept hat, Ihnen Immobilien mit Panorama-Meerblick anzubieten oder zu suchen, ist es nur natürlich, dass wir zahlreiche Objekte - Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke am Meer in unserem Angebot haben.

Schauen Sie in Ruhe unsere Seiten durch!

Häuser und Villen kaufen in Dalmatien und Istrien

Sie möchten ein Haus oder eine Villa in Kroatien kaufen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig. In unserem Angebot finden sie Objekte in allen Preislagen - mit Meerblick und direkt am Meer.
Sollten Sie in unseren Angeboten kein geeignetes Objekt finden, fragen Sie doch mal bei uns nach. Wir haben viele Immobilien und auch Luxusimmobilien in Kroatien bei unseren Partnern, die hier noch nicht veröffentlicht sind.

Der richtige Zeitpunkt! Im Moment ist das Angebot an Häusern, Steinhäusern und Villen in vielen attraktiven Regionen Kroatiens noch recht hoch. Der erwartete Nachfrage-Schub direkt nach dem EU-Beitritt war geringer als erwartet. Seit den Corona-Jahren verzeichnet Kroatien starke Preisanstiege, die durch den Beitritt zu Schengen und dem Beitritt zur Euro-Zone noch befeuert wurden. Finden Sie weitere Informationen unter: Immobilienpreise Kroatien 2023 - Ausblick und Prognose.

Alle unsere Häuser, Steinhäuser und Villen finden Sie unter » Häuser/Villen

Wohnungen und Appartements kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Appartement bzw. einer Wohnung in Kroatien - dann durchstöbern Sie doch einfach mal unser Angebot » Appartements

Dank des stetig stark wachsendem Tourismus in Kroatien und der extrem hohen Preise für Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz ist seit einiger Zeit - auch aus Anlegersicht - empfehlenswert, eine Wohnung oder ein Appartement in Kroatien zu kaufen. Gerade Immobilien mit Meerblick bzw. direkt am Meer in Kroatien liegen im Trend, steigern Ihren Wert stetig und bieten großes Potenzial zur Vermietung an Feriengäste.

Immobilien Kroatien: Regionen Istrien, Kvarner Bucht und Dalmatien

Istrien - die größte Halbinsel der nördlichen Adria - ist eines der beliebtesten Ferienziele von Europa. Besonders wegen der 537 km langen Küste Istriens, sowie der Nähe zu Italien, österreich und Deutschland und den angenehmen klimatischen Verhältnissen mit ca. 2380 Sonnenstunden im Jahr lockt Istrien jährlich zahlreiche Touristen an. Während die Sommer in Istrien nicht zu heiß und zu trocken sind, herrschen im Winter vor allem in den Küstenregionen eher milde Temperaturen. Wegen diesen und zahlreichen anderen Gründen zieht es viele Ausländer nicht nur zum Urlaub, sondern auch zum Immobilienkauf nach Istrien.

Immobilien in Istrien liegen seit Jahren im Trend und sind sehr begehrt.
Alle Angebote in Istrien finden Sie unter » Istrien

Die Kvarner Bucht in Kroatien ist ein beliebtes Ziel für Immobilieninvestoren. Die Gegend bietet eine atemberaubende Küstenlandschaft mit klarem Wasser und malerischen Städten. Es gibt viele verschiedene Immobilienoptionen, darunter luxuriöse Villen, renovierte historische Häuser und moderne Apartments. Der Markt in der Kvarner Bucht ist vergleichsweise günstiger als in anderen beliebten Küstenregionen Europas, was Investoren anzieht. » Kvarner Bucht

Das sonnenverwöhnte Dalmatien erstreckt sich von der Insel Pag im Norden bis nach Dubrovnik im Süden. Bekannt ist Dalmatien für die zerklüftete Küstenlandschaft, die romantischen Inseln vor der Festlandküste, wunderschöne Strände und traumhafte Buchten. Die beliebte Stadt Split ist das wirtschaftliche und politische Zentrum von Dalmatien. Azurblaues Meer, gastfreundliche Bewohner und idyllische Fischerdörfchen wirken als starker Touristenmagnet. Auch im Sommer 2023 wird Dalmatien wieder von mehreren Millionen Urlaubern aus aller Welt besucht werden. » Dalmatien

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Villa in Rovinj
Kaufpreis: 540.000 EUR
Kanfanar, Region Rovinj: Moderne Villa mit Pool und Meerblick
Wohnung in Zadar
Kaufpreis: 590.000 EUR
Region Zadar: Neue Penthouses mit Pool auf der Dachterrasse
Villa in Zadar
Kaufpreis: 980.000 EUR
Region Zadar, Dalmatien: Mediterrane Villa direkt am Meer
Wohnung in Porec
Kaufpreis: 569.000 EUR
Porec, Istrien: Modernes Appartement nahe dem Meer
Villa in Insel Ciovo + Trogir
Kaufpreis: 799.000 EUR
Region Trogir: Moderne Neubau-Villa mit Pool in ruhiger Lage
Villa in Insel Ugljan / Pasman / Dugi Otok
Kaufpreis: 700.000 EUR
Insel Pasman, Dalmatien: Haus in ruhiger Lage mit Meerblick
Villa in Rabac / Labin
Kaufpreis: 1.245.000 EUR
Region Rabac, Istrien: Moderne Villa in traumhafter Lage
Villa in Porec
Kaufpreis: 3.500.000 EUR
Region Porec, Istrien: Luxuriöse Villa mit Indoor-Pool
Villa in Insel Ciovo + Trogir
Kaufpreis: 550.000 EUR
Region Trogir, Dalmatien: Moderne Villa mit Pool und Meerblick
Villa in Porec
Kaufpreis: 990.000 EUR
Region Porec, Istrien: Mediterrane Villa mit luxuriöser Einrichtung
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Sveti Juraj, Senj: Appartement mit Meerblick und Swimmingpool
Wohnung in Crikvenica
Kaufpreis: 390.975 EUR
Dramalj, Crikvenica: Neubau-Appartement im Erdgeschoss am Meer
Wohnung in Zadar
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Zadar, Dalmatien: Neues Appartement mit Pool und Dachterrasse
Wohnung in Zadar
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Sukosan, Region Zadar: Luxus-Maisonettewohnungen am Strand
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Smokvica Krmpotska, Novi Vinodolski: Appartement mit Meerblick
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Kaufpreis: 282.270 EUR
Primosten, Dalmatien: Moderne Appartements mit Meerblick
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Korcula, Insel Korcula: Reihenhaus mit Blick auf das Stadtzentrum
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Insel Korcula: Villa in außergewöhnlicher Lage direkt am Meer
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Region Makarska, Dalmatien: Moderne Villa mit Pool und Meerblick
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Insel Ciovo: Moderne Luxusvilla mit Swimmingpool direkt am Meer
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Region Labin, Istrien: Moderne Villa mit Pool und Meerblick
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Rovinj, Istrien: Appartement direkt an der Hafenpromenade
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Novalja, Insel Pag: Modernes Appartement im obersten Stockwerk
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Insel Korcula, Dalmatien: Modernes Appartement im Dachgeschoss
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Diklo, Zadar: Neues Appartement mit Dachterrasse nahe dem Meer
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Region Novalja, Insel Pag: Haus in attraktiver Lage nahe dem Meer
Villa in Zadar
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Sukosan, Region Zadar: Moderne Villa mit Pool am Meer
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Insel Ciovo, Dalmatien: Ferienwohnung nahe dem Meer
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Kaufpreis: 499.000 EUR
Region Porec, Istrien: Mediterranes Haus mit Swimmingpool
Villa in Insel Krk
Kaufpreis: 850.000 EUR
Region Vrbnik, Insel Krk: Hochwertige Villa mit Meerblick und Pool
Wohnung in Insel Krk
Kaufpreis: 330.000 EUR
Vrbnik, Insel Krk: Möbliertes Appartement mit Meerblick
Villa in Zadar
Kaufpreis: 520.000 EUR
Novigrad, Region Zadar: Mediterraner Neubau mit Pool

Vorteile des Immobilienkaufs in Kroatien

Warum Immobilien in Kroatien kaufen? Es sprechen eine ganze Reihe guter Gründe für den Kauf einer Immobilie an der Küste von Kroatien:

1. Allgemeine und "weiche" Faktoren:

- Eine touristisch aufgeschlossene, häufig deutsch-freundliche Bevölkerung, welche ohne viele Hotel-Bettenburgen vom Fremdenverkehr stark profitiert, in weiten Teilen deutsch und englisch spricht.

- Landschaftlich sehr reizvolle Landschaften (ca. 1.500 km Küstenlinie an Festland und Inseln), wo Meer (Delfine) und Berge (Wildpferde, Bären und Wölfe) sehr nahe beieinander sind, sowie Hunderte von Inseln unterschiedlichsten Charakters mit entsprechenden besten Möglichkeiten für Wassersport (Yachting, Segeln, Tauchen)- / Wandern und Klettern. Wenig Industrie - was verbunden ist mit bester Luft- und Wasserqualität. Probleme sind meist nicht trübes Wasser, sondern eher Seeigel, die nur bei bester Wasserqualität leben.

- Erreichbarkeit: wegen der Nähe zu Mitteleuropa relativ rasch auf den guten Autobahnen per Kfz zu erreichen bei nur geringen Mautgebühren im Inland. Auch die Flugverbindung zu Knotenpunkten wie Split, Zadar, Pula und Rijeka haben sich stark verbessert. Eine Reihe von Inseln (Losinj, Korcula, Brac) baut Flughäfen (aus).

2. Anlage-Gesichtspunkte:

Wer sein Geld in Sachanlagen oder "Betongold" anlegen möchte in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Preise ("Immobilienblasen") in den Herkunftsländern, findet im Kauf eines Hauses oder Appartements in Kroatien eine überdenkenswerte Alternative.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien punktet mit einer eigenen Kombination aus Erreichbarkeit, Preis und Sicherheit ggü. Ferienimmobilien in anderen Ländern rund ums Mittelmeer.

Erreichbarkeit: wer seine Lieblingskaffeemaschine oder z.B. ein Gemälde von zuhause im neuen Heim haben möchte, nimmt das Auto, anstelle teure Sondergebühren im Flieger.

Preis: wenngleich die Immobilienpreise an der Küste auch in den letzten 3 Jahren spürbar (teilw. knapp 20%) gestiegen sind, so sind sie beim m²-Preis doch noch um "Welten" günstiger als in anderen landschaftlich vergleichbaren Mittelmeerländern.

Sicherheit: - Die Kriminalitätsrate in Kroatien (auch Straßen- und Einbruchskriminalität) gehört zu den geringsten in Europa; Sicherheitsstahl vor den Erdgeschoss-Fenstern und Garagen"bunker", sind noch nicht "erste Hauseigentümer-Pflicht", wie in verschiedenen anderen Mittelmeerstaaten. Die Welt ist vielerorts noch "relativ in Ordnung". - Mittlerweile sind ausländische EU-Bürger in allermeister Hinsicht Kroaten beim Immobilienkauf gleichberechtigt.

Seit Beginn der EU-Mitgliedschaft des Landes herrscht ein teilweise recht modernes Grundbuch- und Katasterwesen und eine recht transparente Rechtssicherheit für die Immobilie; eine ganze Reihe spezialisierter Anwälte und lizenzierter Agenturen stehen außerdem zur Seite. Nicht-EU-Länder oder auch EU-Griechenland würden von dieser Sicherheit träumen.

Aspekte für Selbstnutzer: Wer auf die Schulferien angewiesen ist, entgeht im eigenen Heim der lästigen Suche nach einer Unterkunft in den häufig ausgebuchten Sommermonaten.

Auswanderer: wer auswandern möchte, findet hier eine relativ preiswerte und doch "nahe" Immobilie, wo der (vielleicht zeitweise) Weg zurück ins Heimatland doch noch überschaubar ist.

Aspekte für Investoren: Wer sein neues Heim an der Küste in Kroatien vermieten möchte / als Wertanlage betrachten möchte, für den sind zusätzlich folgende Faktoren wichtig:

a. Einnahmenseite:

Üblicherweise rechnet man mit ca. 4-7% Rendite auf Mieteinnahmen bei Vollvermietung.

Wertsteigerung: von vorübergehenden Ausnahmesituationen (Corona) einmal abgesehen, bietet die Kombination: gemäßigte m²-Preise, nicht zu starke Erweiterung des Angebots (Neubauten) plus Zuwächse am Küstentourismus plus baldige Mitgliedschaft im Euro doch hervorragende Chancen, dass Ihre Immobilie in Kroatien in absehbarer Zeit mehr Wert ist, als zum Zeitpunkt des Kaufs.

b. Kostenseite:

Sie sollten an Kaufnebenkosten ca. 7-10% mit allem Drum und Dran rechnen

- relativ geringe Steuern auf Mieteinkünfte
- relativ niedrige laufende Kostenfaktoren wie Steuern (ca. 1,50-2,50EUR/m²) und Strom (ca. 50% des Niveaus in Deutschland)

Unter dem Strich: Immobilien in Kroatien können gute, sichere und räumliche nahe Anlagealternativen in einem EU-Land am Mittelmeer sein.