Immobilienpreise
in Kroatien | 2014 - 2015
Panorama Scouting, hat mit Hilfe seiner Partner - seriöser und
lizenzierter Immobilienmakler in Kroatien - in der ersten Hälfte
Oktober 2014 eine umfangreiche Analyse der derzeitigen
Immobilienpreise
an den kroatischen Küsten durchgeführt. Dabei wurden die gegenwärtigen
Angebotspreise von insgesamt 1.760 Häusern und Wohnungen entlang dem
größten Teil der kroatischen Küsten- und Inselwelt ermittelt, wobei
durchaus signifikante Unterschiede in den Preisen pro m² zu Tage traten.
Häuser / Villen:Die durchschnittlichen Hauspreise an den Küsten liegen bei knapp 2.100
€/m², jedoch mit deutlichen Unterschieden nach Regionen und
selbstverständliche individuellen Lagen.
Während man in
Dalmatien im Mittel um die 2.400 €/m² bezahlen muss,
liegt man in
Istrien mit etwa 2.100 €/m² und vor allem im Bereich der
mittleren und südlichen
Kvarner Bucht mit 1.600 €/m² doch deutlich
darunter.
Für Meerblick muss man durchschnittlich etwa 450 €/m² mehr
aufwenden als für solche ohne Meerblick, für einen richtigen
Panorama-Meerblick natürlich noch mehr.
Für Meernähe muss man einen deutlichen Aufschlag in Kauf nehmen: die
Preise für "Direkt am Meer" (0-25m) liegen im Mittel bei 3.400 €/m², die
für "Meernähe" (25-100m) bei 2.100 €/m² und für die weiter entfernten
zahlt man um die 1.700 €/m². In unserem Angebot finden Sie
Immobilien in Kroatien am Meer oder mit Meerblick.
Wohnungen / Apartments:Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen bei 2.200
€, - also etwas höher als bei Häusern/Villen - was die momentan
insgesamt etwas höhere Nachfrage nach diesem Immobilientyp
widerspiegelt.
Auch hier gibt es ein Regionalgefälle:
Istrien führt hier die Spitze an
mit 2.400 €/m², gefolgt von
Dalmatien mit 2.200 €/m² und der noch
relativ preiswerten
Kvarner Bucht südlich von Rijeka / Novi Vinodolski,
wo nur etwa 1.800 €/m² gezahlt werden müssen.
Für Meerblick zahlt man um die 100
€/m² mehr, und auch der Aufschlag für Meernähe ist weniger
ausgeprägt als bei den Häusern:
"Direkt am Meer " (0-25m) kostet um die 2.700 €/m²,
Wohnungen bis zu 100m Entfernung vom Meer 2.300€/m² und
weiter entfernte um die 2.100 €/m².
Prognose der Immobilienpreise an der
kroatischen Küste 2014/2015
Eine Prognose der
Immobilienpreise bleibt
selbstverständlich schwierig und ist von vielen Faktoren abhängig:
Zunächst einmal müssen ab 1.Januar für Baugrund nunmehr 25%
(Mehrwert-)Steuern gezahlt werden anstelle von bisher 5% (Stand 2014 - die
aktuelle Immobilienerwerbssteuer (Stand 2019) beträgt 3 %). Wieweit dieser Faktor, der natürlich für gewerbliche
Baufirmen eine Rolle spielt, in der Praxis für Privatkäufer auf die Grundstücks-/Haus- und
Wohnungspreise durchschlägt, bleibt abzuwarten.
In punkto Angebotsseite ist die Bereitschaft der Eigentümer, ihre Immobilien bei dem gegenwärtig niedrigen Preisniveau auf den Markt zu bringen, natürlich stark von der Konjunktur- bzw. Einkommenssituation in Kroatien abhängig. Hier fehlt aktuell bei einer Arbeitslosenquote von
mancherorts mehr als 20% doch der klare positive Ausblick, sehr viel mehr
als ein Silberstreif am Horizont ist momentan nicht zu erkennen. Es spricht
also nicht allzuviel dafür, dass in nächster Zeit sich das Angebot
nennenswert verknappen wird.
In punkto Nachfrageseite hängt natürlich auch viel von der
Konjunkturentwicklung in den EU-Ländern ab. Hier waren bisher - bei
schwacher Nachfrage aus den Süd-Ländern - die mitteleuropäischen
Kaufinteressenten ja etwas verwöhnt; ob sich dies fortsetzt, bleibt doch
abzuwarten. Ebenfalls wäre es wünschenswert, dass die kroatischen Banken bei
dem gegenwärtigen Trend zu preiswerten Immobilien mit attraktiven
Immobilien-Darlehen "in die Gänge" kommen.
Was die Kaufinteressenten aus Nicht-EU-Ländern wie Schweiz, Russland, China,
Arabien etc. anbetrifft, so hängt manches davon ab, wie es gelingt, ihnen
den Zugang zu Immobilieneigentum zu erleichtern..
Ein weiterer Aspekt ist die überhitzte Preissituation bei Immobilien in
Mitteleuropa: so mancher, der bei niedrigen Zinsen sein Geld lieber in
Immobilien anlegt, kommt doch auf die Idee, dass er in Kroatien an der Küste
wohl sehr wahrscheinlich mit Wertsteigerungen in mittlerer Zukunft rechnen
kann. Hier ist natürlich die Imagewerbung von Kroatien als sicherer,
zukunftsfähiger Standort gefragt.
In der Summe sehen wir einen gewissen Aufwärtstrend der Preise bei Objekten mit Meerblick und in Meernähe, wohingegen wir für die übrigen Objekte eher eine Seitwärtsbewegung der Preise erwarten.